ナマケモノは木を探す～番外編：民泊を地方で始めたいという質問に対して～

どうもウェルさんです。

最近、民泊について調べている人も多く、周りに検討している！

という方もいるので、民泊について書きます。

ウェルさん求める不労所得というよりは、

労働しないといけない領域になりますので、投資とは書きません。

不動産投資との違い

まずは、不動産投資との違いから説明します。

不動産投資は、「購入」と「客付け」が主な作業で、

入居者が引っ越さない限りあまり作業はありません。

一方で、

民泊は、「民泊許可の取得」、「予約対応」、「問い合わせ対応」、

「日々の予約金額変更」、「清掃」、「盗難・破損時の対応」など

宿泊業で行うことをしていくことになります。

そんな訳で、ウェルさんが知っている民泊を検討している方は、

引越しで地方に移ったが奥さんの働き口がなさそうなので、

民泊したいなーという要望で始めようとしています。

したがって、労働力ありきで検討する必要がある領分です。

民泊を始める前に、市場調査しましょう。

地方で民泊を始める前に、

周辺の需要を調査することをオススメしています。

やり方は、意外と簡単です。

民泊予約サイトの「Airbnb」で、

あなたが狙っているエリア周辺の宿泊状況を

確認してください。

どんな価格帯や個性のある場所があって、

予約可能な日付を確認することで、

稼働率もおおよそ把握できます。

そうすることで、戦略が立てやすくなります。

あとは、周辺に民泊をすることへの許可取りなどの申請準備などを

こなしていけば、晴れて民泊をスタートできます。

民泊も面白い領域ですね。

ナマケモノは木を探す⑤～不動産投資は税引き前の給料から投資できる～

今回は、不動産投資において

先の記事で紹介した、 給料4割増し以上の購入や支払いができる

について、具体的なイメージを紹介しようと思います(・ω・)ノ

給料から引かれているお金がある

ウェルさんは、税金を気に留めることなく給料をいただいています。

皆が当然にように支払っているし、自動的に天引きされているし、

納税は義務だ！！とも聞いているので、強く意識することはありません。

とはいえ、あなたも

「住民税は高いんだよね」と言ったり聞いたりすることはあると思います。

では、実際にはどの程度のお金が引かれているかを

見てみましょう。

給料から引かれる税金の実情

 給料から引かれるお金として今回注目するのは、

＊所得税＊と

＊住民税＊です(・ω・)

年収330万円以上稼ぐと、この税金の合計は30%になります。

もらえるお金は3割の税金を納めたあとのものになります。

ウェルさんが思うに、この3割という数字は、

実情がどの程度か把握しにくくしている数字と感じています。

これは、次の問題を出された時の解答が難しいことによるものだと

思っています。

【問題】

給料の税率が30%の人は、100万円受け取るのにいくら稼ぐ必要があるのか！？

50%なら200万って出せるんですけどね( ﾟДﾟ)

30%と計算しにくいい・・・。

～迷走した計算～

130万円稼いだら、130×30%＝39万円だから、手取りは91万円で、9万円足りない・・・・。

～～～～～～～～

答えだけ書いちゃいますと、

【100万円得るには、約143万円必要】

～～～計算～～～

100万円が全体の70%になるので、

100万円÷0.7=142.857･･･万円

～～～～～～～～

つまり、4割増し以上稼がないといけないんです！！

さらに、給料に対する税金は、

給料が増えれば増えるほど増税されます。

政府さんの「給料多い人なら多くとっても生活できるやろ！！」

との考えですね(・ω・)

そのため、高所得者ほど税金多く納めることなりますので、

今回の内容は年収330万円以上のあなたには知っておいて

いただきたいです。

下記に、

税率と100万円受取るために必要な昇給額をまとめてみました。

＊注意1：所得欄の上限金額は省略しています。「330万円以上」の記載部分は正確には、「330万円以上695万円未満」です。

＊注意2：税率は復興特別税と呼ばれる税金が、住民税や所得税に追加徴収されているので、表記よりも大きいのが実情。

どれだけ、給料を稼ぐ上で税金が徴収されてるかのイメージができましたでしょうか。

この税金が徴収される前のお金を使うには、

どうすれば良いかを説明します。

税引き前の給料を使うには

税引き前のお金を使えるのは、株式会社などの法人です。

会社の車やあなたの給料支払いは、会社にとっては必要経費です。

なので、

必要経費としてお金を利用することができれば、

税引き前の給料 を使えることになります。

あなたは、「法人を作れってこと？」と感じたと思いますが、

少し違います。

個人で不動産投資をすると、個人であっても不動産関連の経費を

”必要経費”として扱えます。

しかも、

不動産投資で生じた”必要経費”はあなたの給料から差し引けるので、

税引き前のお金を利用できることになります。

ちなみに、”必要経費”にできるものには

土地を除く購入費用部分・利子の一部・購入時の経費・

交通費・会議費・通信費などがあります。

”金持ち父さん”の本にあるように、不動産投資はお金持ちになるために

法整備されている良い領域です。

是非、参考にしてください。

ナマケモノは木を探す④～不動産投資で借金からお金を産みだす～

今回は、不動産投資において
借金からもお金を産む方法について、
具体的なイメージを紹介しようと思います(・ω・)ノ

借金からもお金を産み出せる！

先の記事にて、借金からもお金を産ませられる！！と紹介しました。

”借金からもお金を産ませる”イメージを確認しましょう！！

個人として手が出しやすい、
アパートやマンションの”一室”910万円の物件を購入した場合を見てみましょう(・ω・)

【購入物件】
　　910万円

【家賃収入ー経費】
　　45.5万円/年（年率5%の利益）
　　⇒月6万円の家賃で、年間経費26.5万円想定とします！！

この時、借金をしたとします。

利益と借金の返済額が同額になる状態以上になれば、
毎年の返済などに悩まなくて良くなります。

なので、まずは
「利益」＝「借金の返済額」となる状況を確認しましょう。

【「利益」＝「借金の返済額」の条件】
　　・110万円は購入時に支払う
　　・800万円を、利子3%で25年返済で借金で支払う

この条件だと、年間の返済額は、約45.5万円になります。

なお、返済額は「ローンシュミレーション」のHPで計算しました。

お金を産む条件は、想定より低いと感じましたか？
高いと感じましたか？

「低めだなー」と感じたあなたは、是非もっと不動産の魅力を知って欲しいです。

ナマケモノは木を探す③～持ち家は、投資になるか？節税の為に買う方がいいか？、不動産の( ・ω・)∩質問～

前の回で、財産の成長率が高いことを話すと、
投資用ではなく持ち家も、投資にならないのか？


そんな質問を受けます(・ω・)


そこで今回は、持ち家について掘り下げます。

持ち家は投資になるのか？

結論からいいます。
持ち家は”投資”になるのかどうかと聞かれたら、
”投資”では　ナイ　と答えます(・ω・)


ウェルさんは、
投資とは購入した”財産”が、
あなたの懐にお金を運ぶものと定義しています。


その観点で確認するとどうでしょうか？


まずは＜税金控除と利子＞を確認します。
持ち家は、住宅ローン控除の対象になりますので
ローン残額の1%分を10年間控除することができます。
今ならローンの利息が約1%なので、
10年間利息がタダにできるかもしれません。
それ以降は控除を受けれませんので、
借金の利子を支払うことになります。


次に＜支払う税金＞を確認します。
固定資産税が毎年必要になります。
これは、固定資産評価額の1.4%ですが、
ある程度軽減措置が受けられます。
ちなみに、4000万円の家を購入したら、
その1.4%つまり、56万円を満額として
毎年支払う必要があります。


そんな訳で、持ち家は
ローンを組もうが、組まないでいようが、
少なくとも固定資産税分のお金を毎年支出しなくてはいけません(/・ω・)/


従って、持ち家は
”あなたの懐からお金を奪う”もので、
”投資”では　ナイ　のです( ﾟДﾟ)

税金回収側から、考えてみると

もし、あなたが税金を効率的に集める側だったらどうするか想像してみてください。


例えば、
住宅購入という大きな買い物なので、購入するには勇気がいる”消費者”
の背中を後押しする対応策を考えてみてください。


これに対処


・・・・現在の答え・・・・




【対応策：少しでも税金控除を用意すれば後押しになる。】
これに加えて色々と税金徴収の手段を組んでいきましょう！


①確定申告しないと、節税効果を受けれないようにする！
　⇒申請しないと、税金控除しませんとしておく！！


②取得時には不動産取得税を確保する！！


③毎年継続的に固定資産税などを徴収する！！


④税金の名称を難し目に書いとけば、把握しようと思う人が減る！！
　⇒②・③を見て読む気が減退した、あなたが対象です(;・∀・)

まとめ

皆がやりたいことには、
大きな控除は用意されてないもんです。
しかも、税金回収側からしたら、
固定資産税を徴収できるので、
多少の控除は問題ないんです。
投資がしたいあなたは、
持ち家の購入は後回しにすることを
オススメします。

ナマケモノは木を探す②～不動産投資を何故オススメするのか・21世紀の資本から説明～

今回は、不動産投資を何故ウェルさんがオススメするか説明します(/・ω・)/

不動産投資となると、先にメリットを書きましたが、、、、

あなたはどう思いましたか？

少し面倒だなと思う部分があると思います。

確かに、手間がかかるかもしれません。

そこで、

ウェルさんが不動産投資をオススメできる根拠の一つに、

フランスの経済学者トマ・ピケティ氏が書いた

「21世紀の資本」を基に説明します(/・ω・)/

「21世紀の資本」について

これ、一時期流行ったのを覚えていますでしょうか？

この本で、注目すべきは、

株や不動産・債権などの財産の増加率と、

給料所得の上昇率の差です。

財産の増加速度が5%なのに対して、

賃金の成長率は、1-2%程度です。

これは、

投資する人としない人の差を表しているとも言えると思います。

投資して財産を持った人はそれが年率5%で増えていきます。

さらに、財産を増やす方法も知っています。

一方で、投資しない人は、

賃金が年率1~2%平均で増えていくだけです。

こうして、

投資する人が財産増加の恩恵を得られるので、

少しづつ格差が広がっていきます。

ちなみに、「21世紀の資本」の中では、

相続を通して、どんどんこの格差が広がっていく！！

とも言っています。

裏を返せば、投資することで、

あなたが豊かになっていくとも言えそうです。

不動産投資のみをオススメするわけではありませんが、

投資はした方が良さそうだと感じてもらえれば、

幸いです。

財産増加のイメージ

給料と財産を単純比較できないのが実情ですが、

「給料の収入」と「財産の増加額」をそれぞれ一年目を100とした時の、

変動推移を表にしています。

・10年後には、1.5倍の差に

・30年後には2倍以上に、

・40年後に至っては3倍以上になっています。

この差は、年を重ねれば重ねるほど、加速しながら広がります。

なので、先ほど言ったように相続によっても、

どんどん格差が生まれます(;・∀・)

最後に

今回紹介した本のように過去に焦点を当てるなら、

銀行は、歴史的に安定資産の不動産にはお金を貸してくれます。

さらに、財産の成長率も考慮するなら、

不動産投資はアリだと思っています(/・ω・)/

ぜひ、参考にしてください(・ω・)ノ

ナマケモノは木を探す①～不動産投資のメリット：他人のお金で儲けて、税金対策もできる～

こんにちわ！ウェルさんです(・ω・)

今回は、不動産投資の話をします。

不動産投資の話をすると、自分にはまだ早いとか、
お金持ちがやる投資でしょ？
と距離を置かれることが多いです。

あなたはどうですか？

確かに、ウェルさんも、
知りたいです！という人を知りません。
＊かわりに、隠れてやっているという人は意外といますね。

しかし、

逆を返せば、個人での参加者が少ないので、
個人が取引している価格帯での取引で儲けるチャンスが
多いとも言えるかもしれません。

ウェルさんとしては、
不動産投資で儲けています(・ω・)

ちなみに、
FXの利息（スワップポイント）で儲けることの方が、
圧倒的に分かり易いとは思っています(;・∀・)
勉強なんて面倒だ！！というあなたは、FX一本もありです。
・・・ただ、あんまり欲は出さないでくださいね。ウェルさんみたいに大損します(´;ω;｀)

不動産投資を扱えるようになることは、老後の収入確保になる、
セミリタイア後の収入源になるなど、活躍の場は広いです。

知るのはタダなので、
不動産投資のメリットを覗いてみてください(・ω・)ノ

借金からもお金を産み出せる

過去の記事で年率についてまとめましたが、
20代から投資していないのが普通ですよね。

しかも、
銀行の利息が0.1%なのは当たり前な中、
年率5%以上の投資をするのは難しいように感じませんか？(;・∀・)

しかし！

その解決策の一つに、不動産投資があります。

この手法の特長に、借金できるということがあります。
株式や仮想通貨で儲ける為のお金を、銀行は貸してくれません。

ところが、

不動産となると話が変わります。

なんと、貸してくれます。

何故なのか考えてみてください！

・・・・・

理由は、過去の実績として株式投資や仮想通貨などの取引よりも、
安定的に資産回収が出来るのが不動産への金貸しだからです。

不動産投資が年率4%で運用されていた場合、
銀行が借金を利息3%程度で貸したとしても
投資している人は借金部分から1%のお金を生み出せます。
それが、不動産投資です。

そして、

他人のお金からもお金を生み出せる手法なので、
早期にお金を増やすことができます！！

そのため、セミリタイアする人が利用していることがままあります。

給料4割増し以上の購入や支払いができる

何言ってるの？とおもったあなた(/・ω・)/

給料とは、
違うルールでお金を動かせる世界があるんです！

ウェルさんも含め、給料としてお金をもらう時には、
所得税と住民税をいくらはらっているか意識したことはありますか？

受けとる時には、既に支払っていて、
意識することが少ないと思いますが、、、、

実は、

年収330万円を超えた給料に対して、
所得税＋住民税を30%支払っています。

ここで問題です。
あなたが、100万円を給料を得るためにいったい、
いくら必要になるでしょうか？

答えは、

約143万円です。

なんと、100万円貰うためには、
追加で43万円を稼いで、税金として納める必要があります。

所得が330万円超えると、税率30%
【100万円得るには、約143万円必要】

・・・・・・

あなたはどう感じましたか？

ウェルさんは、
こんなに払ってるの！！！！
とショックを受けました。

その一方で、

税金を引かれる前のお金を使う方法を調べました。

その方法とは、
不動産購入の建屋部分・経費は税引き前のお金から使えるのです。

すると、投資に使えるお金が4割増加します！！
＊細かい話は難しくなるので省いているので、ちょっと差額があります。

さらに、

所得が695万円超えると、税率33%
【100万円得るには、約149万円必要】

所得が900万円を超えると、税率43%
【100万円得るには、約175万円必要】

となっていきます。

高所得者は不動産投資した方が、
より手取り額を増やせることにもなるという特徴を持ちます。

・まとめ・

不動産投資では、広範囲の知識が必要になりますので、
少し時間をかけて内容をみていってください。

その先には、
安定した老後・セミリタイアの実現・お金の心配がなくなる生活・
好きなことだかけできる！！
そんな”夢のナマケモノ生活”が待っています！！

ぜひ、参考にしていただければと思います！！

FX口座開設で、効率的にポイントをゲットするやり方～ポイントサイト利用×キャンペーン利用～

どうもウェルさんです(・ω・)

働かないでもらえる”利息”が大好物！

将来ナマケモノになる生物です。

今回は、

ポイントサイトでFX口座を開設してポイントをもらう方法について、

紹介します。

改めて、最新のポイント獲得条件を見ると、

昔と違って注意しないといけないことが増えていました(; ･`д･´)

その点を含めて紹介します(/・ω・)/

ポイント付与条件を確認がとっても大切

 ポイント付与条件は下記の4つを抑えると大体OKです。

①口座開設　

⇒当然ですね(・ω・)

②初回入金額が必要【5万円以上など】

⇒開設後に取引してくれないとダメ！！ということです。

　取引に必要な最低限度の金額が要求されているだけですので、

　あまり気にする必要はないです。

③開設後一定期間内に規定上の取引をすること

【60日以内に、1万 or 10万 or 100万通貨以上の取引が必要など】

⇒この部分の確認がとても大切です。

   1万通貨は、1ドル110円の時なら、

   110万円の取引です。

   高いように感じる！と思ったあなた！

   大丈夫です。

　FXは預けたお金の25倍までの取引ができます(レバレッシといいます。)。

　これを利用することで、

　5万円あれば、その25倍にあたる125万円までの取引ができます。

　なので、5万円あれば取引できるイメージです。

　1万通貨の取引が条件てあれば、

　5万円を口座に入れて、

　円をドルに替えて、すぐにドルを円に戻せば、

　条件をクリアできることになります(^-^)v

　10万通貨なら、

　ドルを円に戻す取引も対象になるので、

　1万通貨のやり取りを5往復すれば、条件達成です。

　まれに、

　そもそもの条件が往復5万通貨となっている場合もあるので、

　注意してください。

　あとは、

　100万通貨の条件ですが、

　1万通貨の取引なら、50往復です。

　やるにしても、他の口座開設で慣れてからにした方がいいです。

円とドルの往復時には、手数料のかわりに換金額にさがあるので、

往復を機械的にやればやるだけ、少し損失がでます。

もちろん、それ以上にポイントが貰えますが、

いきなりやると損失に対して、不安になり、

あきらめてしまうかもしれません(; ･`д･´)

そうなるともったいないので、

1万通貨の取引、10万通貨の取引になれてから、

100万通貨の取引条件に挑んでください(・ω・)ノ

④ポイント付与までの間に、口座からお金を全額出金しないこと

【ポイントの有効までに、1度でも全額のご出金をされた場合】

⇒昔はなかった条件です。

　ポイント狙いの人が、増えた影響でしょうか。

 　口座開設して、条件となる取引量をこなした後に、

　即出金して、ポイントゲット！する人が、

　結構いたんでしょう。

　なので、ポイントが得られるまでは、

　口座からお金を出さないようにしましょう。　

　 

ポイントアップキャンペーンを利用しよう！！

FXの口座開設時でポイントをもらうチャンスは、

当然、各口座で一回です。

その一方で、ポイントアップのキャンペーンもあります。

 是非、キャンペーンを利用してほしいです。

ちなみに、ウェルさんの想像も込みでキャンペーンの

多い少ないを考えると・・・・

昔はキャンペーンしなくても口座開設が進んでいたFX会社が、

取引の主流(スワップポイント狙いの主流が円豪ドルから、

円米ドルになるなど)が変わって人が集まらなくなったから、

キャンペーンに力をいれ出すことがある(・ω・)

逆に、取引の主流が、

あるFX会社の得意とするところに変わったので、

キャンペーンしなくても口座開設と取引量が多くなることもある。

そうなると、キャンペーンがなくなる(・ω・)

なので、

すぐに欲しい口座は開設するにしても、

キャンペーンに力を入れているFX口座をどんどん開設しておくことで、

開設時に獲得できるポイント・キャッシュバックを多くできる。

さらに、

そのFX口座がメインになる時が来るかもしれませんし、

そんな時には、即口座が使えるというメリットもあります(/・ω・)/

ウェルさんのおすすめポイントサイトはここ!

ポイントサイトなのに、ポイントに利息が付く！！

という下記サイトがお勧めです(・ω・)

興味があったら、是非登録ください。

利息で夢のナマケモノ生活を！早期リタイアを！老後を！

手に入れましょう(/・ω・)/