ナマケモノは木を探す④～不動産投資で借金からお金を産みだす～

今回は、不動産投資において
借金からもお金を産む方法について、
具体的なイメージを紹介しようと思います(・ω・)ノ

借金からもお金を産み出せる！

先の記事にて、借金からもお金を産ませられる！！と紹介しました。

”借金からもお金を産ませる”イメージを確認しましょう！！

個人として手が出しやすい、
アパートやマンションの”一室”910万円の物件を購入した場合を見てみましょう(・ω・)

【購入物件】
　　910万円

【家賃収入ー経費】
　　45.5万円/年（年率5%の利益）
　　⇒月6万円の家賃で、年間経費26.5万円想定とします！！

この時、借金をしたとします。

利益と借金の返済額が同額になる状態以上になれば、
毎年の返済などに悩まなくて良くなります。

なので、まずは
「利益」＝「借金の返済額」となる状況を確認しましょう。

【「利益」＝「借金の返済額」の条件】
　　・110万円は購入時に支払う
　　・800万円を、利子3%で25年返済で借金で支払う

この条件だと、年間の返済額は、約45.5万円になります。

なお、返済額は「ローンシュミレーション」のHPで計算しました。

お金を産む条件は、想定より低いと感じましたか？
高いと感じましたか？

「低めだなー」と感じたあなたは、是非もっと不動産の魅力を知って欲しいです。